Al respecto existe la siguien­ te ejecutoria: EL CONTRATO DE COMODATO C omodato , acción sobre terminación 223 del contrato de . Casos en que se aplica El articulo 67 establece su aplicabilidad a la compra­ venta en abonos y al mutuo con intereses, al decir: En los contratos de compraventa a plazo o de presta­ ción de servicios con pago diferido, se calcularán los in­ tereses sobre el precio de contado menos el enganche que se hubiera pagado. ,u Ciméne/.-Arnau, Pamplona, 1976. 4- Dar aviso oportuno de los gastos extraordinarios que se deban efectuar (2513 a contrario sensu). Sin embargo po.dría_ pactarse una pres­ tación económica (arras), por el sólo hecho de obligarse a celebrar el contrato definitivo, pero esta prestación no debe abonarse o considerarse como parte del precio, pues se convertiría en compraventa en abonos. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado; IM vT . Los contratos de adhesión se encuentran definidos en la Ley Federal de Protección al Consumidor que dice: A rtículo 85.—Para los efectos de esta ley, se entiende por contrato de adhesión el documento elaborado unilateral­ mente por el proveedor, para establecer en formatos uniformes los términos y condiciones aplicables a la adquisición de un producto o la prestación de un servicio, aun cuando dicho documento-no- contenga todas las cláusulas ©rd+narias-de—un contrato. BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 52 También se clasifican en simples, o semejante a otro, o en semejante a varios. Esta obligación que es la de dar, consiste en transmitir la propiedad; si es de cosa cierta y determinada la transmisión se verifica por mero efecto del contrato (2014), si es de géneros, hasta que la cosa se hace cierta y determinada para conocimiento del acreedor (2015). Si se ha dado en depósito un in­ mueble que produce rentas, por analogía considero que el depositario las puede cobrar. Ahora bien, no hay que confundir la venta de cosa fu­ tura con la venta de cosa ajena, pues las cosas futuras son los bienes corporales que no existen y por lo tanto toda­ vía no pertenecen a nadie. ]06 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO En caso de no cumplir con lo dispuesto por este ar­ tículo, habría la posibilidad de invocar la nulidad relativa del acto. b) Temporal. A.D. 2216/58. I i I I I I El requisito de esta cláusula especial se debe a que las facultades enumeradas por este artículo traen implícitas fa­ cultades de dominio. A rtículo El legislador para evitar que en cada caso de otorga­ miento de un poder, se enuncien todas y cada una de las facultades conferidas al apoderado, tan extensas como la imaginación o la creatividad lo permita, adoptó la fórmu­ la de los mandatos generales, establecida en el artículo 2554»; basta que se diga que es general para que se entien­ dan implícitas todas las facultades, según se trate de la categoría de mandato para pleitos y cobranzas, actos de administración o actos de dominio. d) V encim iento del plazo. A rtículo 1" —Queda abolido el contrato de compraventa con pacto de retroventa. ITT, Ediciones Jurídicas Europa-América, Buenos Aires 1962, pp. 678). El pago efectuado en un juicio de desahucio, deja a este procedimiento sumario sin efecto, pero no incapacita al arrendador para ejercitar la acción rescisoria fundada “en la falta de pago de la renta, en el plazo estipulado”, situación que no con­ templan las disposiciones legales que rigen el juicio de desahucio, y que no son derogatorias de las que contienen los artículos 2489, fracción I, y 2453 del Código Civil del Distrito Federal. Está regulado por el artícu­ lo 1813 que dice: El* error de derecho« o de hecho invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la volun­ ta d de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebración se declara ese motivo o si se prueba por la s circunstancias del mismo contrato que se celebró éste en el falso supuesto que lo motivó y no por otra causa. Existe el principio general de que a lo imposible nadie está obligado. En la práctica notarial el poder judicial normalmente se redacta como un poder especial para pleitos y cobran­ zas con las facultades establecidas en el artículo 2587. XL1X, pág. 3. 10 a Porque el comodatario transmita a un tercero el uso de la cosa prestada. 2 a Guardar y conservar la cosa. Existe también uíio posterior a éste, al cual denominaré derecho romano moderno, en el que se desarrollaron prácticas jurídicas en los países de Euro­ pa hasta las primeras codificaciones. E) Simple o con interés. Gayo lo llama una legis actio (Gayo, II & 25, in fine), y las personas en potestad no podían usar este modo de adquisición, porque no teniendo nada propio, tampoco podían en justicia, afirmar la existencia de un derecho en 2 beneficio suyo (Gayo, II, & 96) La traditio. Porfirio Ramos Romero. C ausas de terminación del contrato de depósito Este contrato puede terminar por: d) vencimiento del plazo, b) destrucción de la cosa; c) desistimiento unila­ teral del depositante o del depositario. b) Gratuito, c) Con libertad de formalidades, d) Principal, e) De tracto sucesivo, f) Jntuitu personae. 3 o Que se hipoteque, embargue o grave en forma alguna el inmueble objeto de la operación. 9. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. Si el arrendador vende sin notificar al arrendatario, éste tendrá el derecho de retracto y al pago de daños y perjuicios que consiste al equivalente de 6 meses de ren­ ta. c ) En cuanto a la forma, en el contrato de promesa la voluntad debe ser .expresada por escrito. C) Bancario. Se denomina promitente al que se obliga y beneficiario al que recibe. Por el excedente se pagará impuesto en los términos de este título. Consistía en la entrega de la posesión fí­ sica de la cosa enajenada, con la intención de las partes: una de transmitir y otra de adquirir la propiedad. 429,y 435); el emancipado tiene la libre administración de sus bienes (Art. Ya desde las Siete Partidas, regí. Toda vez que para su existencia y vali­ dez no requiere de otro contrato. 186 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO servicios, en México el Código de 70 se proclama en con­ tra de considerar al contrato de trabajo como de arrenda­ miento, pues sólo pueden ser objeto de arrendamiento las cosas y no el hombre. El notario después de identificarse y cerciorarse de la identidad del notificado, debe proceder a notificarle verbalmente o por medio de un instructivo que contenga: nombre, domicilio y número de notario; el objeto y contenido de la notificación; hora, fecha y lugar de la diligencia; firma y sello del notario. 90 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO Clasificación La compraventa es un contrato: principal, bilateral, one­ roso, conmutativo, instantáneo, con formalidades restringidas en bienes inmuebles y en muebles no requiere formalidad. S-LeJ_mandato o poder lo confiere el administrador, éste deberá acreditar sus facultades; c) el otorgamiento del poder por el administrador o el delegado especial de la so­ ciedad, el cual deberá estar debidamente inscrito en el Registro Público de Comercio» (si se trata de apoderados generales), de conformidad con lo establecido en el artícu­ lo 21 del Código de Comercio que dice: En la hoja de inscripción de cada comerciante o sociedad se anotarán: ... VIL Para efectos del comercio y consulta electrónicos, opcionalmente, los poderes y nombramientos de funcionarios, así como sus renuncias o revocaciones. Este patrimonio consiste en un conjunto de bienes destinados a ser enajenados con el fin, generalmente, de desinteresar a los acreedores de ese patrimonio (Bonnecase, op. Artículo 2555.—El mandato debe otorgarse en escri­ tura pública o en carta poder firmada ante dos testigos 242 BERNARDO PÉREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO y ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante no­ tario, ante los jueces o autoridades administrativas co­ rrespondientes: I. Cuando sea general; II. En este caso no existe apariencia jurídica porque el po­ der ha dejado de tener vigencia y el poderdante hizo lo ne­ cesario para que el exapoderado no actuara en su nom­ EL CONTRATO DE MANDATO 275 bre. El último párrafo del artículo 2554 establece que: "Los notarios insertarán este artículo en los testimonios de los poderes que otorguen”. En los programas de regularización de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre in­ muebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el que señala el primer párrafo de este artículo, los contratos que se celebren entre las partes, podrán otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el párrafo anterior. En caso de que cambien las condiciones de la venta o el precio se aumente en un 10 por ciento, el arrendador deberá notificar nuevamente al arrendatario, quien tendrá 30 días para aceptar o no la nueva proposición. En ios mandatos generales para administrar bienes, bastará decir que se dan con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades de administra­ ción. )J Así lo ha resqelto la Suprema Cor­ te de Justicia en la siguiente ejecutoria: su inscripción en el R egistro P úblico . - Por-lo general las cláusulas del contrato se redactan en favor de la parte más poderosa y no ponderando la im­ parcialidad. Lo que diferencia a los dos tipos de contratos es el criterio económico que los, define, esto es el beneficio o utilidad que les reporta el contrato. A g u i l a r y C a r b a j a l , L e o p o l d o , Contratos civiles. La vatio legis es otorgar seguridad a los negocios establecidos dotándolos de un domicilio fijo y propio. ¿Quién se responsabiliza de la legalidad y de la capacidad? no hay constancia S exta É poca, C uarta Parte: V ol. Clasificación El comodato puede clasificarse como un contrato a) Bi­ lateral. La segunda, en que el poder tiene como objeto obligaciones de hacer, consistentes en la rea­ lización de la representación en forma abstracta y autó­ noma, o sea, la actuación a nombre de otra persona para que los actos efectuados surtan en el patrimonio del re­ presentado, de tal manera que la relación jurídica vincula directa e inmediatamente al representante con el represen­ tado. V ol. a) Derecho Clásico. 3 9 La recepción. ¿Qué y cómo se debe entregar la cosa? Consentimiento. Por ejemplo, apertura de crédito, simple o en cuenta corriente; cartas de crédito; emisión de obligaciones, etc. La capa­ cidad para arrendar es la general. Compraventa en abonos En la compraventa en abonos a diferencia de la lisa y llana, o sea la compraventa al contado, el precio se paga en dos o más exhibiciones. Ahora bien, cuando se menciona el carácter de arrendatario o el término “renta” se refiere única y exclusivamente para fijar la indemnización en caso de rescisión. CONTRATACIONES EN LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA (LACAP) VAMOS POR EL EXAMEN DEL NOTARIADO, CAPÍTULO PRIMERO GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS, " ANÁLISIS JURÍDICO DOCTRINARIO DE LAS CAUSAS QUE DECLARAN LA INEFICACIA DEL NEGOCIO JURÍDICO " TESIS, TEMA I LA INGENIERÍA EN RELACIÓN AL DERECHO, UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO Conceptos jurídicos fundamentales, PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ ESCUELA DE POSGRADO ANÁLISIS DEL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA EN LAS CONTRATACIONES DEL ESTADO Tesis para optar el grado de Magíster en Derecho de la Empresa AUTOR, Apunte Conceptos Jurídicos Fundamentales op, UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO FACULTAD DE CONTADURÍA Y ADMINISTRACIÓN AUTOR : ARTURO VÁZQUEZ LÓPEZ, TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS - GERMAN OROZCO GADEA - NICARAGUA.doc, ACTUALIZACION EN CONTRATOS ADMINISTRATIVOS TEXTO RESUMEN, UNIERSIDAD DE ORIENTE NÚCLEO DE MONGAS ESCUELA DE INGENIERIA Y CIENCIAS APLICADAS LEYES Y DEONTOLOGÍA, Derecho administrativo - resumen actualizado julio de, TEMA 3 FIN O EXTINCION DE LOS CONTRATOS ADMINISTRATIVOS. y coiiio uciuá uc úi;spvj£>iciOAÍ, iiuvúi obligaciones, conformarse con las semencias y demás resoluciones judiciales. Artículo 2285.—Los gastos de la entrega de la cosa ven­ dida son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslación de cargo del comprador, salvo convenio en contrario. La distinción entre contratos mercantiles y civiles tiene la utilidad práctica siguiente: I o Plazo para el cumplimiento de las obligaciones. 7 a Entregar los recibos de la renta. CASTILLO 180 Si en el contrato no se ha fijado plazo para la devolución de lo prestado, se observarán las reglas siguientes: I. Si el mutuatario fuere labrador y el préstamo con­ sistiere en cereales u otros productos del campo, la res­ titución se hará en la siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos; II. Unanimidad de 4 votos. El comisionista puede actuar a nombre del comitente o a nombre propio. El comprador que haya pagado parte del precio tie­ ne derecho a recibir los intereses computados conforme a la tasa que, en su caso, se haya aplicado a su pago. Administrativo. Para la validez de estos contratos la ley señala que la voluntad se debe exteriorizar de acuerdo con los formalismos en ella establecidos (Art. Sanción por la falta de formalismos en la compraventa Cuando un notario interviene en la elaboración de una escritura de compraventa, en la mayoría de los casos se encuentra con la característica de que con anterioridad se ha pagado parte del precio, o sea como se dice vulgar­ mente, “amarraron la operación”. Respetarse el precio que se haya pactado originalmente en operaciones a plazo o con reserva de dominio, salvo lo dispuesto en otras leyes o convenio en contrario; y V. En caso de haberse efectuado la operación, el provee­ dor deberá enviar al consumidor al menos un estado de cuenta bimestral, por el medio que éste elija, que con­ tenga la información relativa a cargos, pagos, intereses y comisiones, entre otros rubros. VI). c) Quedar sujeto a los resultados de los hechos por el comisionista en cumplimiento de su cometido (308). A esta circunstancia se le conoce en la doctrina con el nombre de anatocismo. Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario. Mi opinión: En otros incisos de este trabajo, he tratado de explicar que la compraventa es un contrato obligacional y no real; que la transmisión de la propiedad, es un efecto del contrato, el cual puede diferirse a otro tiempo sujetándola a una condición, término o plazo. ni reglados en la normativa, y que tienen su fundamento en la libertad de. XXXV, pág. Por venta judicial 2495.—Si el inmueble dado en arrendamien­ to fuere enajenado judicialmente, el contrato del arrenda­ miento subsistirá, a menos que aparezca que se celebró dentro de los setenta días anteriores al secuestro del in­ mueble, en cuyo caso el arrendamiento podrá darse por concluido. 1. 2294). 2241). La mayoría de la doctrina lo define como el contrato por el cual una persona llamada mandataria, se obliga a ejecutar actos jurídicos procesales-en nombre y por cuenta del mandante. Es relativa la nulidad que se provoca cuando un con­ trato se celebra con vicios en el consentimiento. .J 1• . El dolo secundario provoca la acción quanti minoris pues de haberse conocido se hubiera pagado un precio más bajo. Sexta Época. Son donaciones puras las que no están sujetas a ninguna modalidad. F.l interés convencional es el que fijen los contratantes, ELEMENTOS DEL CONTRATO 37 y puede ser mayor o ¡"nenor \_|üe el ¡ntc ics iCgai, pc¡o eüewuo el interés sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexpe­ riencia o de la ignorancia del deudor, a petición de éste el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podrá reducir e quitativamente el interés hasta el tipo legal. Cualquier otro mandato tendrá el carácter de especial. EL CONTRATO DE DONACIÓN 1G7 La gratitud del donatario debe considerarse como una actitud inherente a todo aquel que reciba una donación. b) Código de Napoleón. A spectos fiscales En México, a través de la Ley del Impuesto sobre la Renta, se grava marcadamente la donación de bienes in­ muebles, pues se considera que lo donado representa un ingreso para quien lo recibe. 24. . Ten­ drá que ser por medio de la declaración del vendedor, bajo protesta de decir verdad, de no haber recibido ninguna comunicación de su inquilino aprovechando su derecho. En la traslación de dominio de cosa cierta (compra­ venta y permuta); II. A.D. 4276/59.—David de J. Jiménez. Esto hace que se distinga del con­ trato de comodato, en el cual se presta temporalmente una cosa no fungible para ser restituida individualmente. Ambos casos se fundan en la aplicación del ar­ tículo 1949. Éste se regula por la Ley de Instituciones de Crédito y se clasifica en regular e irregular. XXXV1I1, pág. Tal sucedió incontables ocasiones cuando, por ejemplo, los españoles permutaban con los indios oro por vidrios. Más adelante en capítulos separa dos regulaba el co­ modato, el mutuo simple y el mutuo con interés. Esta obligación consiste básicamente en sostener su ofrecimiento hasta el venci­ miento del plazo. 5 votos. Si alguna de ellas no puede o no sabe firmar, lo hará otra a su ruego y en el documento se imprimirá la huella digital del interesado que no firmó. Si la pérdida fuere por culpa de alguno de los con­ tratantes, el importe será de la responsabilidad de éste; III. Por este medio se enajenan los fundos estipendiarios o tri­ butarios, que así se llaman los fundos situados en las pro­ vincias. ¿Cómo comprobarlo? Constar por escrito. 6 9 La relación sinalagmática se establece de parte a parte. Y los formalismos o formalidades como: El conjunto de normas establecidas por el ordenamiento jurídico o por las partes, cjue señalan cómo se debe exteriorizar la voluntad para la validez del acto jurídico. 2. CELEBRACIÓN DEL Es deter ­ CONTRATO. En principio la posibilidad de la venta de cosa espe­ rada, choca con lo que la teoría considera elementos es­ tructurales y esenciales del contrato; objeto y consenti­ miento. Compra de esperanza. 1- Por muerte del comodatario (2515). 39. g) Con /orina restringida. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 215 11. 1583/58.— M atilde B urgos M aza. 4, Art. En caso de que la renta se pague con cosas, éstas deben ser fungibles y determinables en el momento de pagarla. Cuando no se trata de bienes inmuebles, en el domicilio del arrendador. en los contratos bilaterales la obligación de uno de los contratantes tiene como causa la obligación del otro. Relación de los derechos y obligaciones, tanto del proveedor como del consumidor; IX. La validez y el cumplimiento de los contratos no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. No deberá modificarse en una escritura la descripció n de un inmueble, si por una modificación se le agrega un área que no le corresponde conforme a sus antecedentes de propiedad. Por ser el contrato de mutuo traslativo de dominio, se requiere que ambos contratantes tengan la ca­ pacidad necesaria para transmitir bienes. La de goce es la aptitud que tiene una persona para ser sujeto de derechos y obligaciones. El adquirente, como sím­ bolo del precio (mancipio accipiens) golpeaba uno de los platos de la balanza con el trozo de bronce y al mismo tiempo pronunciaba una fórmula solemne afirmando que la cosa la hacía suya. Diccionario Jurídico Elemental - Guillermo Cabanellas De Torres. 278 de la Coutume d'Orleáns." Si se trata de casa habitación, “El arrendador está obligado a entregar un recibo por cada mensualidad que el arrendatario pague; a falta de entrega de recibos de pago EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 197 uc reñía por más ue ires meses, se entenderá que ei pago ha sido efectuado, salvo que el arrendador haya hecho el requerimiento correspondiente en tiempo y forma” (2448-E). Algunos autores consideran como un elemento de exis­ tencia del contrato preparatorio, el establecer un plazo para la celebración del contrato definitivo, pues piensan que no deben existir obligaciones indefinidas o perpetuas. L a i n o f i c i o s i d a d p u e d e r e c a e r en los testamentos, en las donaciones y en lar. 4 Por otro lado hay algunas incapacidades especiales de goce, por ejemplo los extranjeros no tienen capacidad de goce para adquirir en las zonas restringidas que son 100 Km. , Nuestro código sigue al Derecho Romano al hacer la distinción entre vis absoluta y vis compulsiva. Refugio Claldc. Prrvr.pHirnipntos CivÜ^S risirj» el Distrito Federal y de la Ley Federal de Protección al Consumidor, vigentes con anterioridad al 19 de octubre de 1993. La interpretación de este artículo nos lleva a pensar que no bastan las facultades de un apoderado general para sustituir el mandato, se requiere cláusula especial por ser intuitu personae este contrato. El arrendador en su calidad de titular legítimo de la po­ sesión originaria o de la propiedad, debe garantizar el uso pacífico de la cosa, pero no responde ni de las vías de he­ cho ni abuso de fuerza de un tercero, que sin tener derecho, impida el uso o goce de la cosa arrendada. Si no se ha establecido el lugar de la entrega, éste debe considerarse en donde se encontraba la cosa en el momen­ to en que fue vendida (Art. Nuestro código regula simultáneamente los objetos jurí­ dicos, tanto directo como indirecto, sin hacer distinción con el objeto material del contrato. A) Lugar de pago. Ahora bien, si el arrendador autoriza subarrendar, el arrendatario y el subarrendatario serán responsables frente al arrendador, salvo pacto en contrario (2481). En los instantáneos la cosa perece para su dueño (Alt. 5 a Prestar el saneamiento para el caso de evicción. F ) De tracto sucesivo. El Código Penal establece como delito de usurpación de profesiones, el atribuirse el carácter de profesionista sin serlo. Esto es, que la renta se ajuste con base en los indicadores económicos publicados por el Banco de México, en los salarios mínimos; o bien en la moneda extranjera. Los interventores nombrados por el testador o pol­ los herederos; V. Los representantes, administradores e intervento­ res en caso de ausencia; VI. Derecho Romano En el derecho romano se distinguen dos períodos: Clásico y Justinianeo. Hay entrega jurídica cuando, aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el comprador. Descripción detallada del inmueble objeto del contra­ to y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan; IV. 224 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO De acuerdo con el artículo 1797 el cumplimiento de las obligaciones no puede estar al arbitrio de uno de los contratantes, razón por la cual no obstante que el contrato de comodato es gratuito, el comodatario puede exigir al comodante la entrega de la cosa. Considero importante mencionar que hasta hace poco, 13 de diciembre de 1989, las donaciones entre consortes eran libremente revocables durante la vida del donante y no se confirmaban sino hasta su muerte. a) Para ser preferido en la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento. 119. no puede ser compelido el otro a que cumpla por su parte” (Art. Algunos autores denominan a estas incapacidades falta de legitimación. Notificación cuando no se encuentre el destinatario. Los elementos de la evicción son: A) La privación total o parcial que sufre el adquirente de un bien. A.D. 8592/60. I). ELEMENTOS DEL CONTRATO 33 El error se puede clasificar en obstáculo, nulidad e in­ diferente. Laurent sostiene que “El mandato de administración no da al mandatario el derecho... de hacer ningún acto de disposición” (t. XXVII, núm. mandante faculta expresamente al mandatario a que a d ­ quiera a su nombre uno o varios de sus bienes. La sencilla aplicación del axioma ‘de que la cosa fructifica para su dueño', reducirá en lo futuro las cuestiones a averiguar la fecha del con­ trato; pues que desde allá se transfiere el dominio, y como consecuencia el derecho de hacer suyos los frutos el que adquiere la cosa." c) Impuesto Sobre la Renta por Adquisición de Bienes. La modificación de las obligaciones con el fin de restablecer el equilibrio original del contrato según lo deter­ mine el juez; II. a un año. 23. Los tribunales llevarán un libro de registro de cédulas profesionales y cartas de pasante, en donde podrán regis­ trarse los profesionistas autorizados. Artículo único.—Se reforman los artículos transitorios del Diverso por el que se reforman el Código Civil para el Distrito Federa] en materia común y para toda la República en materia Federal, el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y la Ley Federal de Protección al Consumidor, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 21 de julio de 1993, para quedar como Las disposiciones contenidas en el presente decreto entrarán en vigor 185 sigue: P rimero . S. A.. México. 10. 2578). XXII, pág. quienes coinciden en que en el código actual, el mandato es un contrato; recae únicamente sobre actos jurídicos; y, en que el mandato dejó de ser representativo. , A rtículo 2289.—Debe también el vendedor entregar to­ dos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y títulos de la cosa. Los no fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad. En los que se otorguen para actos de dominio, bas­ tará expresar que se confieren con ese objeto, para que el mandatario tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para cualesquiera gestiones para defenderlos. Aleatorio: cuando se trata de algo incierto que depende del azar. privado en tres grandes campos, que eran el civil, el comercial y el de los derechos. V ol. Se denomina solemnidad cuando los formalismos son un elemento de existencia del contrato, de tal suerte que si no se satisfacen las formalidades requeridas por la ley, el contrato es inexistente. Por su parte el objeto de los contratos civiles es el intercambio de bienes y servicios, sin que constituyan es­ peculación comercial. dice inoficioso, cuando el testador ha desheredado injustamente u omi­ tido las personas a quienes debía dejar la herencia: ¡a donación, cuan­ do el donador ha dado tanto a uno de sus hijos, que en los bienes que quedan no hay bastante para cubrir la legítima de los otros; y la dote, cuando es tan excesiva que impide a los demás hijos el tener su legi tima en la sucesión de sus padres.” Diccionario razonado de legislación y jurisprudencia. Se consideraba como un man­ dato. a) Tiempo de entrega. Por años, meses, quincenas, semanas, días, horas, etcétera, según el plazo (Aits. Segunda regla. ii. Por considerar de interés público a los contratos cele­ brados por el Estado con los particulares, la regla de inter­ pretación para cualquier caso de ambigüedad, es en favor del Estado y no del particular, que en todo momento repre­ sentaría la parte más débil del contrato. t w x t.**. La ratio legis de esta disposición es que tanto el poderdante como el apoderado y los ter­ ceros, conozcan el contenido y el alcance de los poderes generales. CAPITULO VIH EL CONTRATO DE DEPÓSITO Definición El depósito es un contrato en virtud del cual, el de­ positario mediante una retribución, se obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble y a guardarla para restituirla cuando éste lo solicite. XXXIII, pág. 240 bernardo °> Cuando Pérez Fernández del castillo el mandatario realiza actos en ejercicio del mandato. A) Unilaterales y bilaterales "El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta le quede obligada” (Art. Este tipo de conducta se configura cuando una persona emplea cualquier sugestión o artificio para inducir a error o mantener en él a cualquiera de los contratantes (1815). El secuestro puede ser judicial y conven­ cional. Por lo que considero que la venta de cosa ajena es válida y puede rescindirse o nulificarse cuando el vendedor no adquiere el bien objeto de la operación para cumplir con su obligación. D erechos del comisionista a) Pago de sus servicios (304, P parte). Algunos jueces, interpretando el artículo 2557 consideran que en los mandatos, tanto gene­ rales como especiales, se debe transcribir ese artículo, situación que excede a una buena interpretación pues este artículo es idéntico al 2354 del Código de 84, época en la que no existían los poderes generales para pleitos, co­ branzas, actos de administración y actos de dominio. Sin embargo dicho pacto careció de regulación legal y por lo tanto, actualmente sólo se comprende como una mención al acuerdo de voluntades entre las partes para contratar y obligarse. 1138. i ác ¿U ícuá coiiiú 29 i.............. .. . Para la validez del contrato de depósito, el código no exige que se celebre en forma escrita o con alguna formalidad en especial. También puede suceder que la rogatio de la notificación se solicite al notario por escrito, quien sin necesidad de acompañarse por el solicitante, notifica al destinatario el contenido de la rogatio. Quinta Época: Tomo XVI, Pág. c) Sólo pueden revocarse mientras subsista el matrimo­ nio. Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la ley; IX. otra, siendo típicos ejemplos de estos casos el comodato, La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales tiene, implicancia en su tratamiento jurídico, pues para los, contratos bilaterales se debe observar ciertos aspectos, como son la condición resolutoria tácita, excepción de, contrato no cumplido, el problema de riesgos y la regla de, de contrato bilateral es el de la compraventa, por, el cual una parte se obliga a pagar un precio, y la otra a, entregar la cosa, existiendo en ese caso obligaciones, recíprocas. Derechos preferenciales. El representante, no es colaborador que ha de seguir las instrucciones del representado; por la cláusula de irrevocabilidad, el llamado representado enajena facultades propias, las entrega y las deja en po­ der del llamado representante. Si se otorgan facultades para que se actúe separadamente, cada mandatario responderá de los actos realizados, en los términos del artículo 2573 que reza: Si se confiere un mandato a diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea en un solo acto, no que­ darán solidariamente obligados si no se cohvino así ex­ presamente. Con forma restringida. 6~ Porque la cosa prestadp se deteriore de tal for­ ma que no pueda ser utilizada. iCi per- sona. 22 de junio de 1893). 3 9 Aplicándole las denominaciones de títulus y modus adquirendi, causa próxima y causa remota, tomadas de la terminología esco­ lástica propia de la época. La lesión en la formación del contrato se encuentra establecida en el artículo 17 que dice: Cuando alguno explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria del otro, obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que él por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho de pedir la rescisión del contrato, y de ser ésta imposible, la reducción equitativa de su obligación. 4 9 Puede haber varias partes, cada una opuesta a cada una de las demás. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo, pero todos los contratos que cele­ bre como usufructuario terminarán con ^el usufructo. La formalidades en caso de compraventa: ley establece como A r t í c u l o 2316.—El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble. Por ejemplo el caso del patrimonio de familia. 3- Entregar los frutos y accesorios que la cosa pres­ tada haya producido (2501). 141) y demás leyes administrativas para asegurar el cumplimiento de una obligación, o sea es un depósito de garantía, en cuyo caso se convierte en un con­ trato accesorio. Cambian los papeles en la relación jurídica. Se encuentra, efectivamente, en este caso, todo lo que es la substancia del contrato de venta. El procedimiento mercantil es más rápido y el juez competente puede ser el de los tribunales del Fuero Común o el de Distrito. 1796 BIS. C) Bilateral. El hecho y la abstención. , M é ­ x i c o . Se considera ilícito el hecho que va en contra de las le­ yes de orden público o las buenas costumbres, por ejemplo la obligación de sembrar y cultivar mariguana (8 2 y 1830). Para estar en posi­ bilidad de cumplir con esta obligación, el depositario tuvo que recibir la cosa. Cuando se quisieren limitar, en los tres casos que este artículo contiene, las facultades de los apoderados se consignarán las limitaciones o los poderes se harán especiales. El pacto de retroventa El artículo 2302 dice: Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, así como la promesa de venta de un bien raíz que haya sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes. 2. Uploaded by: Felipe Rebolledo Salazar. Por lo tanto el .mutuatario no puede ser obli­ gado a recibir otra cosa, aún cuando sea de mayor valor (Art. El perjudicado podrá escoger entre exigir el c u m ­ plimiento o la resolución de la obligación, con el re­ sarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. 4 o La lesión. 878.—Asúnsolo de Herrera, Emilia. El monto de la indemnización depende de la buena o mala fe. Si retira la proposición “... y el destinatario re­ cibe la retractación antes que la oferta.” (1808); 2. Por lo que se refiere a la donación: A rtículo 2340.—La donación es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptación al donador. Artículo 2165.—Si el acto fuere gratuito, tendrá lugar la nulidad, aun cuando haya habido buena fe por parte de ambo s contratantes. 2. A su vez el artículo 1830 dispone: Es ilícito el hecho que es contrario a las leyes de orden público o a las buenas costumbres. Así lo establecen los siguientes; J08 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO A r t í c u l o 2317.—Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no exceda al equivalente a trescien­ tas sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la ope­ ración y la c onstitución o transmisión de derechos rea­ les estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crédito no mayor de dicha suma, podrán otorgarse en documento privado Firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o Registro Público de la Propiedad. A.D. 4353/61Sofia M. Vda. To browse Academia.edu and the wider internet faster and more securely, please take a few seconds to upgrade your browser. i » « i » . 5. b. El contrato accesorio es aquél que depende lógica y jurídicamente de otro contrato No tiene vida propia, como los contratos de prenda, hipoteca, fianza entre otros, que dependen de un Contrato principal c. El contrato derivado es cuando se desprende de otro contrato, como sucede con el contrato de subarrendamiento y en la subcontrata de obras, para citar dos El error nulidad puede ser de hecho o de derecho y provoca la nulidad relativa, cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad. 226 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 4a Por la pérdida de la cosa. Dicen nuestros Códigos que: los bie­ nes de cierta clase pertenecen en administración al hijo menor de edad (Arts. A) Es obligación del arrendatario conservar la cosa arrendada y por lo tanto debe responder» de los perjuicios que sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios (2425, frac. 2018). 537, IV); el representante del ausente es administrador de los bienes de éste (Art. ¿Cómo lo podrá hacer, si el artículo 282 del Código de Procedimientos Ci­ viles, establece que los hechos negativos no se prueban? 17. “El hecho posi­ tivo o negativo, objeto del contrato, debe ser: I. Posible; 11. El mutuo mercantil a diferencia del civil, se caracteriza por ser de naturaleza oneroso. Las generales se encuentran establecidas en el articu­ lo 450 del Código Civil o sea, tienen incapacidad natural y legal: los menores de edad; los mayores de edad que por causa de enfermedad reversible o irreversible, o que por su estado particular de discapacidad, ya sea de carácter tísi­ co, sensorial, intelectual, emocional, mental o varias de ellas a la vez, no puedan gobernarse, obligarse o manifestar su voluntad, por sí mismos o por algún medio que la supla. Mutuo con Interés Como se señaló el mutuo es por naturaleza gratuito, no obstante se pueden pactar intereses (Art. Aun cuando no exista prueba di­ recta de que se hubiera notificado al mandatario la re­ vocación del poder, al quedar debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio dicha revocación, debe surtir sus efectos desde la fecha de la inscripción, puesto que si surte efectos contra terce­ ros, con mayor razón debe surtirlos en relación con el mandante y el mandatario. El Código vigente sigue a los de 1870 y 1884. 4 9 Información. En el caso de los con­ tratos civiles, el procedimiento es lento, en virtud de que los términos son más largos y únicamente es competente el juez del Fuero Común. No es aplicable lo dispuesto en el párrafo anterior a las personas que ocupen el inmueble como subarrendata­ rios, cesionarias o por otro título semejante que no sea la situación prevista en este artículo. Igualmente se debe iniciar en vida del donatario, pues de lo contrario no se puede ini­ ciar en contra de sus herederos. Redúcese dicho problema a deter­ minar si basta para la transmisión y adquisición del do­ minio y demás derechos reales el mero contrato o acto constitutivo título, como sucede cuando se trata de los derechos de obligación, o es necesario, además, alguna otra formalidad o requisito.” Y continúa: 6 7 "Los romanos no suministraron más que la base de la teoría. tutelados por el ordenamiento legal, aunque no se lo haya reducido a escrito; únicamente cuando se lo quiere hacer valer ante terceros o se pretende reclamar en. Para recibir pagos; VIII. 2012). Vo! . D isminución de la donación Las donaciones pueden disminuirse por inoficiosas. 79.—Kondo. P o r r ú a . del mandante . Y agrega que el acto de administración aplicado al patrimo­ nio de especulaciones, acto al que llama de gestión, es amplio y se aproxima quizá más aún al acto de disposición del Derecho civil que al acto, de administración {Suppl., t. III, números. 23S9). 136 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO Ai estudiar ía venta de cosa futura, debe hacerse una distinción clara entre el objeto obligación y el objeto cosa. Vol. Los extranjeros tienen incapacidad de goce para ad­ quirir por donación en la zona restringida o sea a 100 Km. Es físi­ 76 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO camente imposible cuando va en contra de las leyes de la naiuraleza, y esa imposibilidad origina una liberación de la obligación, pues a lo imposible nadie está obligado. Entre consortes. ^l__ _ _ _ _ _ _ _ _ i ai c ^ vji i¿>ui muut, ivji> uji ma ivj¿> uC auiiCdiuli se pucudi ccicuial — __i „i_ por particulares o por el Estado. En Roma se reconocía que la prosperidad del comercio demandaba la necesidad de que cada quien sacara utilidad de su dinero. UKJ uiaó ^ „ U C interpelación ya sea notarial o judicial (Art. Ese uso es permanente a diferencia de los contratos instantáneos que se otorgan y consuman en el mis­ mo momento, como el caso de la compraventa al contado. En efecto, que la vo­ luntad del propietario que quiere transferir su cosa a otro reciba su ejecución, nada es más conforme a la equi­ dad natural. A falta de convenio o de culpa, cada interesado sufrirá la pérdida que le corresponda, en todo, si la cosa perece totalmente, o en parte, si la pérdida fuere sola­ mente parcial; IV. 3 a Porque haya concluido la finalidad para la cual se prestó la cosa. 202 BERNARDO PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO O bligaciones del arrendatario 1- Pagar la renta. Están exceptuados del pago de este impuesto: A rt . 259V 59. Por un lado analiza la obligación que nace con el contra­ to, y por otro examina el objeto material o cosa que debe transmitirse ya sea temporal o definitivamente. 32 bernardo Pérez Fernández del castillo Existen además los supuestos del artículo 2280 del Código Civil que establece: No pueden comprar los bienes de cuya venta o adminis­ tración se ha llen encargados: I. Esta evolución no- obsta-para sostener que ese derecho.fue' formalista, que la transformación de las formalidades hacia la simplicidad no las hizo desaparecer. 3- Pagar el 50% de los honorarios y los derechos de re­ gistro de la escritura. El Impuesto Sobre la Renta es mayor en los gratuitos que en los onerosos. A.D. 4351/64. En el caso de operaciones de compraventa, deberán señalarse los términos bajo los cuales habrá de otorgarse su escrituración. Al respecto Enrique Giménez Amau 12 ex­ presa: La existencia real e innegable de mandatos verbales, de la gestión de negocios ajenos, y de múltiples casos de ur­ gencia que plantea la realidad de cada día en el ejercicio profesional en los cuales, en la mayoría de las ocasiones un documento incompleto, pero fácil de completar, se im­ pone por encima de las perfecciones técnicas del instrumentó público como un sagrado deber de asistencia pro­ EL CONTRATO DE MANDATO 263 fesional que el notario debe prestar; es, si no presta esa asistencia, cuando incurrirá en grave responsabilidad legal y moral. 2 9 Las prestaciones constitu­ yen un fondo común. Ejemplos de contratos aleatorios son la compra de es­ peranza, la renta vitalicia, el juego y la apuesta. Por ejemplo se entiende que el contrato deja de tener vigencia si se da en arrendamiento un tetreno con la finalidad expresa de colocar una exposición y ésta ha concluido.
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